沖縄県の不動産鑑定・地価動向
地域に精通した不動産鑑定士が、沖縄県全体の市場動向を解説します。
沖縄県の地価動向について
沖縄県全体の地価は、全用途平均で12年連続の上昇を記録しており、上昇基調が鮮明です。
住宅地においては、那覇市を中心とした都市部から周辺市町村への人口流入や、低金利環境下での住宅需要の堅調さが継続しており、公示地価で+7.3%、地価調査で+5.7%の高い上昇率となっています。
商業地についても、入域観光客数の回復に伴うホテル・店舗需要の増加や、オフィス需要の逼迫感を背景に、公示地価・地価調査ともに7%台の力強い伸びを示しています。
工業地については、物流施設等への引き合いが強く、超過需要の状態が継続し、これまで二桁近い急激な上昇を続けてきました。令和7年においても、公示地価で+6.9%、地価調査で+9.1%と依然として高い水準を維持しており、県全体の地価を牽引する重要な要因となっています。
沖縄県の地価推移グラフ（過去5年）
※ 各年における用途別（住宅地・商業地・工業地・全用途）の平均価格（円/㎡）の推移
※ 実線：地価公示（1月1日）、点線：地価調査（7月1日）
※ 実線：地価公示（1月1日）、点線：地価調査（7月1日）
地価公示（1月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 104,000 | 1.0 | 105,500 | 2.0 | 109,200 | 3.6 | 114,300 | 5.5 | 121,700 | 7.3 |
| 商業地 | 211,400 | 0.2 | 212,000 | 0.7 | 217,600 | 2.7 | 228,000 | 5.0 | 243,400 | 7.0 |
| 工業地 | 102,900 | 17.0 | 120,800 | 18.2 | 118,300 | 14.1 | 130,900 | 9.5 | 140,500 | 6.9 |
| 全用途 | 137,300 | 1.2 | 138,900 | 2.0 | 143,000 | 3.6 | 150,000 | 5.5 | 160,500 | 7.2 |
地価調査（7月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 63,700 | 1.6 | 65,200 | 2.7 | 68,100 | 4.9 | 71,800 | 5.8 | 74,900 | 5.7 |
| 商業地 | 178,600 | 0.7 | 180,800 | 1.9 | 189,400 | 4.8 | 201,300 | 6.1 | 217,100 | 7.1 |
| 工業地 | 91,000 | 12.1 | 103,200 | 12.2 | 114,400 | 10.0 | 125,600 | 10.6 | 135,600 | 9.1 |
| 全用途 | 95,200 | 1.5 | 97,100 | 2.7 | 101,600 | 4.9 | 107,600 | 5.9 | 114,800 | 6.1 |
単位：円/㎡（価格）、%（変動率）
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