宮古島市の不動産鑑定・地価動向
地域に精通した不動産鑑定士が、宮古島市の市場動向を解説します。
宮古島市の地価動向について
宮古島市では、観光客の増加に伴うリゾート開発やホテル建設需要に加え、移住者や島内実需層による住宅地需要も旺盛で、地価の大幅な上昇が続いています。
令和7年の地価公示では、住宅地で16.0%、商業地で17.1%という極めて高い上昇率を記録しており、全用途平均でも16.3%の大幅上昇となりました。
宮古島市の地価推移グラフ（過去5年）
※ 各年における用途別（住宅地・商業地・全用途）の平均価格（円/㎡）の推移
※ 工業地はデータなしのため非表示
※ 工業地はデータなしのため非表示
地価公示（1月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 22,800 | 2.1 | 23,400 | 5.3 | 24,400 | 7.7 | 26,600 | 12.3 | 30,600 | 16.0 |
| 商業地 | 69,500 | 2.2 | 71,400 | 2.6 | 74,000 | 3.5 | 83,400 | 12.4 | 97,600 | 17.1 |
| 全用途 | 34,500 | 2.1 | 35,400 | 4.6 | 36,800 | 6.6 | 40,800 | 12.3 | 47,300 | 16.3 |
地価調査（7月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 13,700 | 5.3 | 14,800 | 10.9 | 17,100 | 17.7 | 20,300 | 17.9 | 22,500 | 11.2 |
| 商業地 | 98,700 | 4.6 | 102,600 | 4.0 | 115,300 | 12.6 | 132,800 | 15.2 | 150,300 | 12.5 |
| 全用途 | 31,900 | 5.1 | 33,600 | 9.4 | 38,100 | 16.6 | 44,400 | 17.3 | 49,900 | 11.5 |
単位：円/㎡（価格）、%（変動率）
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