糸満市の不動産鑑定・地価動向
地域に精通した不動産鑑定士が、糸満市の市場動向を解説します。
糸満市の地価動向について
糸満市では、西崎地区や真栄里地区を中心とした工業地の需要が極めて強く、地価上昇を牽引しています。
特に、真栄里地区での大規模な物流団地整備の進捗や、県内外の事業者からの強い引き合いにより、工業地は「超過需要」の状態が続いています。 こうした産業需要の高まりや道路アクセスの良さを背景に、住宅地や商業地においても堅調な上昇傾向で推移しています。
糸満市の地価推移グラフ（過去5年）
※ 各年における用途別（住宅地・商業地・工業地・全用途）の平均価格（円/㎡）の推移
地価公示（1月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 69,700 | 2.3 | 71,500 | 2.6 | 73,700 | 3.0 | 78,400 | 6.2 | 83,800 | 7.1 |
| 商業地 | 99,100 | 0.9 | 99,500 | 0.6 | 102,400 | 2.9 | 109,500 | 6.4 | 119,300 | 8.3 |
| 工業地 | 61,300 | 22.4 | 78,700 | 28.4 | 99,100 | 25.9 | 110,000 | 11.0 | 120,000 | 9.1 |
| 全用途 | 75,300 | 4.2 | 78,500 | 5.0 | 82,900 | 5.5 | 88,800 | 6.8 | 95,700 | 7.6 |
地価調査（7月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 45,400 | 0.6 | 45,900 | 0.6 | 47,000 | 1.9 | 49,800 | 4.8 | 52,800 | 4.9 |
| 商業地 | 106,300 | 0.5 | 107,700 | 1.1 | 116,000 | 7.0 | 130,300 | 11.8 | 141,300 | 8.6 |
| 全用途 | 68,200 | 0.5 | 69,100 | 0.8 | 72,900 | 3.8 | 80,000 | 7.5 | 86,000 | 6.3 |
単位：円/㎡（価格）、%（変動率）